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中国JX银行日照分行与YXJ金融借款合同纠纷一审判决


来源:找法网    更新日期:2021-03-30 12:49:56    浏览量:

日照市东港区人民法院民事判决书

(2019)鲁1102民初3469号

原告:中国JX银行股份有限公司日照分行。住所地:日照市。

法定代表人:WHB,行长。

委托诉讼代理人:史金涛,山东海洋律师事务所律师。

被告:YXJ,男,1975年6月24日出生,汉族,居民,住山东省日照市。

被告:XX,女,1979年9月26日出生,汉族,居民,住山东省日照市。

原告中国JX银行股份有限公司日照分行(以下简称“JX银行日照分行”)诉被告YXJ、XX金融借款合同纠纷一案,本院于2019年4月28日立案受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告JX银行日照分行的委托诉讼代理人孙绪利、史金涛,被告YXJ到庭参加了诉讼。被告XX经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告JX银行日照分行向本院提出诉讼请求:1.请求被告偿付全部贷款本金767325.51元及全部利息(借款利息、罚息及复利、违约金均按照合同约定计算至本息全部清偿之日至);2.请求确认原告对涉案房产(日照市、淄博路北(日照XX)XX幢01单元XX号房,房屋所有权证号:XXXXXXX,日房他证市字第××号,登记权利人建行日照分行)具有优先受偿权;3.与本案件有关的诉讼、邮寄、执行等费用均由被告承担。庭审中原告明确其诉讼请求第三项具体指律师费30000元、诉讼费11473元。

事实和理由:2013年01月08日,原告与被告签署编号为XXXXX号的《中国JX银行个人住房(商业用房)借款合同》,约定原告向被告提供中长期个人商品房贷款人民币89万元,借款期限300个月,自2013年01月08日至2038年01月08日止。2013年01月08日贷款人已履行贷款发放义务,涉案贷款由借款人夫妇购买的房产提供抵押保证,抵押房产为:日照市、淄博路北(日照XX)0XX01单元XX号房,房屋所有权证号:XXXX,日房他证市字第××号,登记权利人建行日照分行,具有优先受偿权。贷款发放后,借款人夫妇发生未按合同约定按期足额归还贷款本息等违约情形,根据贷款人与借款人夫妇双方签署的《中国JX银行个人住房(商业用房)借款合同》的相关约定,贷款人有权行使宣布贷款立即到期,要求借款人夫妇立即清偿借款本息及相关费用等权利。为维护原告合法权益,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法判决。

被告YXJ辩称,原告所述借款及抵押属实,但因为房子牵扯到另外一个案子,另一个案子现在在执行阶段,能否再给半年时间,等另外一个案子处理完再行还款。

案经送达,被告XX未到庭应诉答辩,亦未提交书面答辩意见。

本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。

原告提交了被告YXJ、被告XX的居民身份证复印件证明,中国JX银行《个人住房(商业用房)借款合同》(编号XXXXX)原件及复印件,《贷款发放通知书》原件及复印件,《中国JX银行个人贷款凭证》原件及复印件,《他项权利证》(日房他证市字第××号)原件及复印件,《中国JX银行个人贷款对账单》原件,《关于印发<山东省律师服务收费管理办法>和<山东省实行政府指导价律师服务收费标准>的通知》(鲁价费发〔2017〕70号)打印件,《山东省增值税发票》原件及复印件等证据。证实原告所诉各项事实。

原告提交的上述证据经被告YXJ质证,被告对上述证据均无异议。

被告XX经本院依法传唤未到庭质证,视为放弃质证。

经审查,原告提交的上述证据形式没有明显瑕疵,取得过程并不不当,内容与本案具有关联,对上述证据的证据效力及证明力本院予以确认并在卷佐证。

根据当事人陈述及经审查确认的证据,本院认定事实如下:2012年10月29日,原告JX银行日照分行(贷款人)与被告YXJ(借款人)、被告XX(借款人)签订《个人住房(商业用房)借款合同》(编号:XXXXX号),约定借款人向贷款人借款890000万元用于购买位于日照XX010-XXXXX号的房产;借款期限为2012年10月29日至2037年10月29日;借款利率为在基准利率水平上下调10%,该利率自起息日至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度,在本合同约定的每个利率调整日调整一次;借款逾期的,罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%,贷款利率按照前述约定调整的,罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整;本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。上述借款的还款采用等额本息还款方法;约定还款日为借款期限起始日在每月的对日,如当月没有借款期限起始日对日的,则当月最后一日为约定还款日;本合同项下担保方式为抵押、最高额保证,借款人以日照XX010-XXXXX号房产为该贷款提供抵押担保;抵押担保范围包括借款本金、利息(包括复利和罚息)、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项,贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮递费等);如两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的,原告有权宣布贷款立即到期,要求两被告立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等)均由借款人承担。

上述借款合同签订后,建行日照分行于2013年1月8日按约定履行了贷款发放义务,然被告YXJ、被告XX未按期足额偿还借款,截至2019年6月30日尚欠贷款本金767325.51元及利息14700.79元。

2014年12月4日,原告及被告YXJ对位于日照市,淄博路北(日照XX)0XX01单元XX号房产设立抵押登记,抵押权人为JX银行日照分行,他项权利证号为日房他证市字第××号。债权数额890000元,权利价值1274086元,约定期限为2012年10月29日至2037年10月29日。

本院认为,原告JX银行日照分行与被告YXJ、被告XX签订的《个人住房(商业用房)借款合同》,系当事人真实意思表示,其内容未违反法律、行政法规的强制性规定,双方金融借款合同关系成立且合法有效,对合同双方具有约束力,双方均应按约履行合同义务。合同签订后,原告JX银行日照分行已按照约定向被告YXJ、被告XX发放贷款890000元,然被告YXJ、被告XX偿还了部分贷款本息后,未再按约偿还剩余本金及利息,显属违约,原告有权宣布贷款全部到期,要求两被告偿还剩余贷款本金及利息,于法有据,本院予以支持。原告为实现该债权支出律师费30000元,未超出相关固定标准,其要求由被告承担亦符合原被告双方所签借款合同约定,本院予以支持。

被告YXJ以其所购买的位于日照市,淄博路北(日照XX)0XX01单元XX号房产为该笔贷款提供抵押担保,并办理抵押登记,抵押权依法设立。如被YXJ、被告XX未按约偿还借款,原告有权就该房产拍卖、变卖的所得价款优先受偿。综上,依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:

一、被告YXJ、被告XX于本判决生效之日起十日内偿还原告中国JX银行股份有限公司日照分行借款本金767325.51元及利息(利息按合同约定计算);

二、被告YXJ、被告XX于本判决生效之日起十日内支付原告中国JX银行股份有限公司日照分行本案律师费30000元;

三、如被告YXJ、被告XX未履行本判决确定的第一项、第二项金钱支付义务,原告中国JX银行股份有限公司日照分行有权就坐落于日照市,淄博路北(日照XX)0XX01单元XX号的房产【他项权利证号为日房他证市字第××号】进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。

如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费11473元,减半收取5737元,由被告YXJ、被告XX负担。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于山东省日照市中级人民法院。

审判员 秦 江

二〇一九年七月十七日

法官助理 刘晓梦

书记员 于召洋


关键词: 金融借款合同纠纷

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